外観
物件の特徴
-
カウンターキッチン
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浴室乾燥機
セールスポイント
＼駅チカ／土地16坪台でも2階LDK16帖を確保し、生活空間をしっかり分離。
ポイント
南向き 温水洗浄便座 ３口以上コンロ トイレ２ヶ所 フラット３５Sに対応
担当者のコメント
基本情報
- 物件名
- 寺戸町山縄手
- 価格
- 3,880万円
- 管理費
- -
- 修繕積立金
- -
- 間取り/詳細
- 2LDK＋1S(納戸)
LDK 16.0帖 1室/洋室 7.2帖 1室/洋室 5.2帖 1室/S 5.5帖 1室
- 建物面積
- 86.11㎡
- 土地面積
- 16.48坪(54.49㎡)
- バルコニー面積
- -
- 種別/構造
- 新築一戸建/木造
- 築年月
- 2026年5月（予定）
- 所在階
- -/3階建
- 方角
- 南
- 土地権利
- 所有権
- 借地料
- -
- 用途地域
- 第一種住居
- 総戸数
- -
- リフォーム
- リノベーション
- その他条件
- 表示登記関連費用月:11万円 設計住宅性能評価申請費用月:11万円
詳細情報
- 設備条件
-
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- 耐震構造
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- コンロ３口
- 追焚機能浴室
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- トイレ２ヶ所
- 食品庫
- 複層ガラス
- 住戸内覧可能
- 設備(その他)
-
-
-
- 駐車場/月額
- 有(1台)/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 第一種住居
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 未完成
- 引渡し
- 相談
- 物件番号
- 104084580
- 情報更新日
- 2026年05月29日
- 更新予定日
- 2026年06月12日
- 備考
- 造り付バルコニー/１階：4.14㎡/２階：6.12㎡
納戸申請有
-
保育園
かおりのはなほいくえん
393ｍ（5分）
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小学校
第4向陽小学校
1027ｍ（13分）
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中学校
寺戸中学校
628ｍ（8分）
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スーパー
イオンフードスタイル東向日店
608ｍ（8分）
-
スーパー
サンディ 向日寺戸店
1056ｍ（14分）
-
ショッピングセンター
イオンモール京都桂川店
1332ｍ（17分）
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コンビニエンスストア
セブンイレブン 向日東田中瀬店
376ｍ（5分）
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コンビニエンスストア
ローソンストア100 LS向日寺戸店
296ｍ（4分）
-
ドラッグストア
ドラッグストア ホップス 東向日店
324ｍ（5分）
-
ドラッグストア
V・drug 向日町店
558ｍ（7分）
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クリニック
洛西口クリニックビル
867ｍ（11分）
-
銀行
京都銀行向日町支店
421ｍ（6分）
-
銀行
京都銀行東向日町支店
475ｍ（6分）
-
郵便局
向日町駅前郵便局
417ｍ（6分）
近隣の物件
寺戸町山縄手
3,880万円
-
2LDK＋1S(納戸)（86.11㎡）
・阪急「東向日」駅＆JR「向日町」駅が徒歩5分
→ 京都・大阪どちらにも動きやすく、夫婦で勤務先が違っても通勤負担を分散できる。
・耐震等級3＋全戸地盤調査実施
→ 消防署・警察署レベル相当の耐震基準。3階建でも安心材料をしっかり確保。
・ZEH水準省エネ住宅
→ 断熱性能と省エネ性能を高め、光熱費負担を抑えやすい。共働きでエアコン使用時間が長い家庭にも相性◎。
━＊注意ポイント＊━
・土地16.48坪とコンパクト
→ ただし、その分「駅徒歩5分」を4,000万円以下で実現。
・3階建で階段移動がある
━＊周辺＊━
・かおりのはなほいくえん 徒歩5分
→ 朝の送迎を徒歩で完結しやすい。
・ローソンストア100 徒歩4分
→ 夜の買い足しや日用品補充がすぐ。
・ドラッグストアホップス 徒歩5分
→ 子育て世帯の急な買い物にも対応。
・イオンフードスタイル東向日店 徒歩8分
→ 平日の食材調達を短時間で済ませられる。
・イオンモール京都桂川 自転車約6分
→ 休日の買い物・映画・外食までまとめて楽しめる。
━＊間取りの解説＊━
1階はサービスルーム＋水回りで、帰宅後すぐ手洗い・入浴がしやすい構成。
2階LDKは16帖あり、ダイニングテーブルとソファを分けて配置可能。
対面キッチンからリビング全体を見渡せるため、小さな子どもがいても安心です。
3階は7.2帖主寝室＋5.2帖洋室。
子ども1人なら十分対応でき、将来は在宅勤務スペースとの使い分けも可能です。