玄関
物件の特徴
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カウンターキッチン
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浴室乾燥機
セールスポイント
阪急京都本線「西院」駅：徒歩9分
JR・地下鉄「二条」駅：徒歩12分
2026年5月リフォーム済。西院9分の3LDK戸建。
ポイント
２駅利用可 南側道路面す 外装リフォーム済 追焚機能浴室 三面鏡付洗面化粧台
担当者のコメント
基本情報
- 物件名
- 壬生森町
- 価格
- 3,980万円
- 管理費
- -
- 修繕積立金
- -
- 間取り/詳細
- 3LDK
LDK 12.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 10.0帖 1室
- 建物面積
- 116.64㎡
- 土地面積
- 18.22坪(60.25㎡)
- バルコニー面積
- -
- 種別/構造
- 中古一戸建/木造
- 築年月
- 1997年6月（築29年）
- 所在階
- -/3階建
- 方角
- 南西
- 土地権利
- 所有権
- 借地料
- -
- 用途地域
- 準工業
- 総戸数
- -
- リフォーム
-
2026年5月
キッチン トイレ 壁
2026年5月
外壁 ベランダ塗装
- リノベーション
- その他条件
詳細情報
- 設備条件
-
- リフォーム済
- バルコニー
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- ガスコンロ
- コンロ２口以上
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- コンロ３口
- 追焚機能浴室
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- 浴室１坪以上
- 屋根裏収納
- 食品庫
- 収納豊富
- 住戸内覧可能
- 南道路
- 設備(その他)
-
-
-
- 駐車場/月額
- 有(1台)/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 準工業
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
- 物件番号
- 105815699
- 情報更新日
- 2026年08月07日
- 更新予定日
- 2026年08月21日
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保育園
朱七保育所
1188ｍ（15分）
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小学校
朱雀第七小学校
538ｍ（7分）
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中学校
朱雀中学校
297ｍ（4分）
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公園
壬生児童公園
473ｍ（6分）
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スーパー
阪急OASIS(オアシス) 西院店
415ｍ（6分）
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スーパー
卸売ひろばタカギ三条店
440ｍ（6分）
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スーパー
リカーマウンテン RAKZAN三条御前
512ｍ（7分）
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ショッピングセンター
DAISO 三条御前店
509ｍ（7分）
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ショッピングセンター
アフレ西院
854ｍ（11分）
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ショッピングセンター
イオンモール京都五条
2153ｍ（27分）
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コンビニエンスストア
ローソン 四条中新道店
275ｍ（4分）
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コンビニエンスストア
セブンイレブン 京都三条通壬生神明町店
344ｍ（5分）
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ドラッグストア
キリン堂 三条御前店
577ｍ（8分）
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総合病院
回生病院
1077ｍ（14分）
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銀行
京都中央信用金庫壬生支店
211ｍ（3分）
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郵便局
京都西ノ京西月光郵便局
585ｍ（8分）
-
郵便局
京都壬生松原郵便局
772ｍ（10分）
-
警察
中京警察署四条大宮交番
1176ｍ（15分）
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スーパー
フレスコ三条店
847ｍ（11分）
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スーパー
ライフ四条大宮店
900ｍ（12分）
近隣の物件
壬生森町
3,980万円
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3LDK（116.64㎡）
① 2026年5月に内外装リフォーム済
外壁4面塗装、クロス全貼替、フロアタイル・CF貼替、洗面台新調、建具一部新調など。「購入後に大規模な改修費用をかけずに住み始められる」点が嬉しいです。
② 3,980万円で116.64㎡＋駐車1台
土地18.22坪ながら、3階建てで延床116.64㎡。
10帖の洋室もあり、子ども部屋・主寝室・在宅ワーク部屋など、
家族構成に合わせて使い分けられます。
③ 阪急・JR・地下鉄を使い分けられる立地
阪急「西院」駅徒歩9分、JR・地下鉄「二条」駅徒歩12分、地下鉄「西大路御池」駅徒歩15分。通勤先や外出先に合わせて駅を選べます。
━＊注意ポイント＊━
デメリット①：築29年
→ 新築と同じ新しさではありません。
デメリット②：3階建てで階段移動がある
→ 1階・2階・3階を日常的に行き来する暮らしになります
━＊間取りの解説＊━
2階LDK＋3階洋室3室の、家族の生活時間を分けやすい3LDK。
車庫1台分あり
→ 駅近でも車を手放したくない世帯に対応。