不動産の物件情報が掲載されているネットワークシステム
不動産業界では、お客様から販売を依頼された物件情報をレインズと言う
すべての不動産業者が閲覧できるネットワークサービスに登録する義務があります。
これは、特定の不動産会社が自らの利益目的で
お客様の販売のチャンスを減らすことがないように取り決められています。
しかし、現在でも決められたことを守らず、
レインズに登録をしない不動産業者も多数存在することも事実です。
おうちカンパニーは、その不動産業界の現状に疑問を持っております。
※某大手住宅仲介会社が週刊誌に掲載されたことも記憶に新しいです。
おうちカンパニーでは、お客様が売却のチャンスを逃すことがないよう、
100%レインズに登録することを約束します。
売主様
レインズ
（近畿圏不動産流通機構）
買主様
売主様
レインズ
（近畿圏不動産流通機構）
買主様
ご成約
お客様の大切な資産であるおうち。
お客様のお気持ちに寄り添いご売却のお手伝いをいたします。
思い出のつまった大切なおうち。手放した後も心に残るように。
その気持ちでご売却をお手伝いいたします。
ご売却価格・ご条件は最重要であることは間違いありません。
しかし、おうち・不動産は「もの」ではありません。
思い出のつまった「大切な場所」です。
おうちをご購入した時、お譲り受けた時のお話、
これまでどのように暮らしてこられたのか、
お気に入りのところはどんなところか、お話しいただきたいと思います。
そして、売主様のお気持ちを少しでも多く理解した上で
売主様自身になったつもりで、おうちのご売却を進めていきたいと思います。
価格など譲ることができないご条件、譲ってもいいなと思うご条件、
何なりとお申し付けください。
大切なおうちを賢く売るならおうちカンパニーにお任せください。
大切なおうちを賢く売却する！それはおうちカンパニーの大得意技!!
おうちのご売却と一言で言っても、実は多種多様な考え方や工夫があるのです。
売った方いいのか？貸したほうがいいのか？
販売活動を始めた時にライバル物件が多い時期なのか？少ない時期なのか？
広告に掲載するのがいいのか悪いのか？
住みながら販売できるのか？空き家になってからがいいのか？
原理原則とテクニック！
おうちカンパニーにお任せあ～れ。
売主様に合わせた販売戦略
売主様・おうちの数だけ、販売方法があります。
おうちカンパニーは、売主様のご都合や希望に沿った販売戦略を実践しています。
広告掲載
自社ホームページでの発信やチラシの配布はもちろん、YoutubeやInstagramなど各種SNSでの情報発信も行います。
また、他の不動産会社様にも販売の協力を依頼することで様々な種類の広告に不動産情報を掲載します。（04もご参照ください）
1ヶ月：成約率約35％ 3ヶ月：成約率約25％ 12ヶ月：成約率約25％
極秘売却
売却を人に知られたくない、という売主様には広告を掲載せずに販売活動を進めます。
購入希望者として、おうちカンパニーの顧客様（常時1,000名様以上）にご紹介しますので、極秘に売却することも可能です。
地域のネットワーク
地域密着のおうちカンパニーでは、地元京都はもとより、全国の不動産会社に売主様のご売却情報を発信するシステムがあります。（04もご参照ください）
必ずレインズに掲載
おうちカンパニーでは、売主様と媒介契約を締結した不動産情報を売却物件の情報が登録・掲載されているネットワークシステム「レインズ」に必ず掲載しています。その際、おうちカンパニーが直接買主様を見つけても、他の不動産会社様が買主様を見つけても、売主様の費用負担は変わりません。
4パターンの販売アプローチ
おうちカンパニーには、不動産の売買・仲介だけでなく、建築部門・リフォーム部門があります。
そのため、1つの物件を販売する場合、4パターンもの販売方法が可能なのです。
現状プラン（中古戸建）
おうちを現状のまま販売します。
最もスタンダードな方法です。
例：販売価格1,000万円
売土地プラン
新築用地になりそうなおうちでは、土地のイメージがつかめるように、更地にしてから、もしくは上物有土地として販売します。（売主様は買主様に現状の中古戸建でご売却、その後に買主様が100万円で建物を解体するイ
メージです）
例：販売価格1,100万円
リフォームプラン
クロス新調やキッチン新調などのリフォームをご提案して販売します。（売主様は買主様に現状の中古戸建でご売却、その後に買主様がリフォームするイメージです）※金額はプランによって異なります
リフォームプラン①
例：販売価格1,998万円
・クロス全室新調
・タタミ表替え
・トイレ便座新調
・ハウスクリーニング
リフォームプラン②
例：販売価格2,198万円
・水回り新調
（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
・浴室を1坪タイプに変更
・2階CL新調
・2階和室から洋室に変更
・押入→CL変更
・フローリング新調
・建具新調
新築提案プラン
新築用地になりそうなおうちでは、建替え時の間取図・仕様書などをご提案し、買主様の決定後におうちカンパ
ニーにて新築を建築して、引渡します。（売主様は買主様に現状の中古戸建でご売却、その後に買主様が100万円で建物を解体し、新築を建築するイメージです）※建築費用はプランによって異なります
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2階建プラン
例：販売価格2,798万円
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3階建プラン
例：販売価格3,098万円
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おうちカンパニーのおうち査定
地域密着のおうちカンパニーは、おうちの査定に自信があります。
蓄積された豊富な売物件データを元に、納得の売却価格をご提案します。
事例による査定
周辺の販売物件の事例やその販売の動き、また過去10年以上に渡る成約事例を元に、売却価格をご提案します。
こだわり査定
売主様のこだわりをお聞かせください。
丁寧なお手入れ、充実した設備、お庭の植栽など売主様の思い入れを売却価格にプラスします。
極秘査定
売却をご近所に知られたくない。
現在の相場を知りたいだけ。
そんなときは、スタッフが私服で伺います。
即金買取査定
ずばり！おうちカンパニーが買い取らせていただくおうちの価格をすぐにご提案いたします。手間や時間がかからず、お急ぎの方にはお勧めです。
賢く選択！お買い替え
おうちの買い替えを行なう場合、売却と購入のタイミングが重要です。
同時に行えるのがベストですが、現実にはなかなか難しいものです。
「先にご売却を進める方法」と「先にご購入を進める方法」のそれぞれの
メリット・デメリットを比較し、お客様に合った買い替えのタイプを検討してみましょう。
先に
ご売却を
進める
メリット
- 元々のおうちが売れる価格が確定できるので、資金計画を立てやすい
- 元々のおうちが高く売れる可能性がある
デメリット
- 仮住まいしなければならない可能性がある
- おうち探しを急がなければならない場合
がある - 欲しいおうちが売れてしまう場合がある
先に
ご購入を
進める
メリット
- 住みたいおうちが購入できる
- ゆっくりおうち探しができる
デメリット
- 資金調達の都合で、元々のおうちを相場
より早く手放すリスクがある
ご売却
ご購入を
同時に進める
メリット・デメリットは、「先にご売却を進める」と「先にご購入を進める」の中間だとお考えください。ご購入するおうちを探しつつ、ご売却の販売活動を同時進行。もし、ご購入するおうちの名義変更までに販売活動がご成約に至らない場合の大取り価格を決めた上で、安心安全に進めていきます。
資金的な安心を取るなら、先にご売却を進める方法を。
次のおうち重視で資金に余裕があるなら、先にご購入を進める方法をお勧めします。
そして、ご購入とご売却を進める方法は、注意して納得してから進める必要があります。
こんなご状況でも売却が可能です！
居住しながらでも！
持ち分だけでも！
再建築不可でも！
現状が山でも田でも！
古くてボロボロもう住めなくても！荷物がそのままでも！
おうちカンパニーのノウハウで納得のご売却をサポートします。
住宅業界の様々な分野で活躍してきたおうちカンパニーのメンバーが
お客様を全力でサポートいたします。
今までの経験＝ノウハウ、3000件以上の取引経験を活かし、ご提案させていただきます。
-
まずはご売却のご相談を！
『突然の転勤！売りに出す？賃貸で貸す？』
『新しい家に引越したいけど、今の家が売れるか不安…』
売却の希望や理由などを伺い、お客様に合った売却方法の提案や資金計画
を行います。
将来に必要なお金なども考え、しっかりと計画を立てましょう！おうちカンパニーは、マイホームの買い替え・不動産売買も大得意です。
トータルコストでご提案いたしますのでなんでもご相談ください。 -
おうちの調査・査定
おうちについて、室内や設備・日当たり・眺望なども
丁寧に見させていただきます！
また、周辺の販売物件の事例やその販売の動き、
過去の成約事例を参考に、査定価格を算出します。
-
販売価格・販売方法の決定
売主様のご希望を最大限考慮し、打ち合わせをした上、
販売方法・価格を決定いたします。
将来に必要なお金なども考え、しっかりと計画を立てましょう！販売価格・販売方法が決まれば、媒介契約を行います。
お客様からの正式な売却依頼となります。 -
いよいよ販売スタート！
おうちカンパニーは、写真入りの各種SNSや新聞折り込み、
インターネットなど、質・量ともに圧倒的な広告力で幅広い
購入希望者にアプローチします！
問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過は定期的に報告いたします。
また、広告に掲載しない極秘売却も大得意です。ご相談ください。 -
室内のご案内
室内見学をご希望する方には、お互いの時間も合わせてご覧いただきます。
おうちカンパニーの担当も一緒に立ち会いますのでご安心ください。見学に来た方に良い印象を持ってもらうことも大事です。
お部屋の片付けをして、明るく見えるように照明も付けましょう。 -
ご契約
ご購入の申し込みがあれば、条件等を調整し、ご契約となります。
売買契約書をご確認いただき、お客様（売主様）と買主様が署名・捺印
し、買主様から手付金のお支払いいただくと正式に契約が成立します。 -
お引渡しの準備
残代金の決済と不動産の名義変更は同時に行われます。（STEP08参照）
それまでに、お引越しや公共料金（電気・ガス・水道料金等）の精算を済
ませ、買主様へ引き渡せる状態にします。
場合によっては、残代金決済・名義変更後に、売主様にお引越しをしてい
ただき、数日あけてから鍵を引き渡すケースもあります。 -
決済・お引渡し
決済の内容
- お家の残代金の受け取り
- 諸経費のお支払い
- 買主様との税金（固定資産税等）の精算
- 司法書士による登記書類の確認
- （お客様によって内容は異なります）
以上の手続きが終わったら、買主様にお家の鍵をお渡しし、
お引渡しとなります。必要な書類・資金は、必ず事前に確認し用意しておきましょう。
- 入力
- 確認
- 完了
ご成約