土地図
セールスポイント
＼家を建てるだけではもったいない。／
この土地は、JR「向日町」駅徒歩4分という立地に加え、幅員15.3mの主要道路に面した約47坪。
店舗併用住宅、事務所、収益用地まで視野に入る条件です。
さらに、駅東西自由通路の整備や周辺商業施設の開発計画により、
今後は 通過駅 から人が 滞在する駅前 へ変化する可能性も。
今の利便性だけでなく、「5年後にどう化けるか」で選ぶ土地です。
ポイント
更地渡し 駅徒歩5分以内 ２沿線利用可 前道６ｍ以上 ２駅利用可
担当者のコメント
基本情報
- 物件名
- 寺戸町瓜生 建築条件無土地
- 価格
- 6,198万円
- 土地権利
- 所有権
- 借地料
- -
- 土地面積
- 158.62㎡
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 第一種住居
- 最適用途
- -
- 総区画数
- -
- その他条件
詳細情報
- 設備条件
-
- 自由設計対応
- 都市ガス
- 公営水道
- 公共下水
- 電気有
- 設備(その他)
-
-
-
- 駐車場/月額
- -/-
- 土地権利
- 所有権
- 国土法届出
- 不要
- 用途地域
- 第一種住居
- 区画数
- - / -
- 管理形態
- -
- 管理員の勤務形態
- -
- 管理会社
- -
- 取引態様
- 仲介
- 現況
- 更地
- 引渡し
- 相談
- 物件番号
- 104214290
- 情報更新日
- 2026年08月08日
- 更新予定日
- 2026年08月22日
-
保育園
華月つばさ保育園
351ｍ（5分）
-
小学校
第4向陽小学校
968ｍ（13分）
-
中学校
寺戸中学校
588ｍ（8分）
-
喫茶店・カフェ
スターバックスコーヒー 京都久世店
882ｍ（12分）
-
公園
笹屋公園
695ｍ（9分）
-
スーパー
新鮮激安市場! 洛西口店
811ｍ（11分）
-
スーパー
イオンフードスタイル東向日店
956ｍ（12分）
-
スーパー
フレスコ洛西口駅店
1171ｍ（15分）
-
ショッピングセンター
イオンモール京都桂川店
1234ｍ（16分）
-
コンビニエンスストア
セブンイレブン 向日寺戸店
283ｍ（4分）
-
ドラッグストア
V・drug 向日町店
102ｍ（2分）
-
クリニック
洛西口クリニックビル
811ｍ（11分）
-
銀行
京都銀行向日町支店
362ｍ（5分）
-
銀行
京都信用金庫桂川支店
762ｍ（10分）
-
銀行
京都銀行久世支店
778ｍ（10分）
-
郵便局
向日町駅前郵便局
298ｍ（4分）
近隣の物件
寺戸町瓜生 建築条件無土地
6,198万円
-（158.62㎡）
■ 幅員15.3m道路に面した視認性
住宅地の中でも、車・人から認識されやすい立地。
店舗・事務所・クリニック系など、“見つけてもらう用途”とも相性◎。
■ JR「向日町」駅徒歩4分
駅近でありながら約47坪確保。
住宅だけでなく、収益性や事業性も考えられるサイズ感。
■ 再開発による将来性
駅東西自由通路整備や周辺商業施設の開発で、生活動線と人流向上が期待できるエリア。
“今完成された街”ではなく、“これから伸びる駅前”を押さえられる点が魅力。
━＊注意ポイント＊━
■ 交通量による音・視線確認は必要
主要道路沿いのため、静けさ最優先の方には合わない可能性あり。
■ 建物計画次第で総額は高くなる
自由設計のため、こだわるほど予算は上がります。
━＊この土地の活用方法＊━
・1階店舗＋2階LDKの店舗併用住宅
・自宅兼オフィス
・賃貸併用住宅
・2台駐車＋事務所スペース
・将来的な収益化を見据えた土地活用